前日住建部发布消息，要求进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策。

(资料图片仅供参考)

昨日，合肥召开房地产专题会议，落实“一城一策、因城施策”，满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

原文如下：

从发布的信息来看，此次并没有提及“降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”这些政策。

可能是因为与政策中提到的“合肥城区房地产市场依然存在“两个摇号”的良好态势”、非限购区首付已低至20%有关，但不能明确后续会不会发布相关政策。

目前主要的方向，在未来有推进“现房销售”和取消公摊的可能，现在合肥已有政务区和包河区两宗现房地块，市场并不具备大规模推行的条件，只能先进行试点。

而取消公摊，即便放在全国，都还处于探索阶段了、，短期内执行的概率极低。

城中村改造，是对7月21日《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》提及的“在超大特大城市积极稳步实施城中村改造”的反馈，合肥也一直在进行，并走在了前面。

会议中重点提及了“定向挂牌、协议出让”和大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，有助于城市更新和市民安置更加灵活，当然也会释放批量的购房需求，不过从目前情况看，房票政策面临的阻力比较多，主要是可供选择项目少且较一般，受大行情影响，很多拆迁户更愿意选择现金落袋为安。

另外还有二个试行，一个探索和一个落实，其中“取消商品房的楼层差价率限制”算是回归市场，结合今年取消了毛坯限价，后期的定价体系会更加灵活，优质楼层的价格可能也会创新高。

对于“试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证”，目前车位的销售确实是个难题，同步领证可以促进销售。

不过根据市场不同，可能营销策略各不相同，市场冷淡，以优惠为主，市场如果上行，在不摇号的情况下，可能会出现“少量”的捆绑的行为。

而“探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证”和“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”，是提高开发效率、维护购房者权益等方面了，其中交房即交证是已经开始执行了。

至于完善土地招标拍卖挂牌出让制度和加强预售资金监管，都是为了保障项目品质、交付了，合肥这块一直做得很好，是值得很多城市学习的。

最后，会议还提到“成熟一条落实一条，早出台、早落地、早见效”，可能很快就有相关政策发布，我们耐心等待即可。