老楼旧院是城市变迁印记的见证者,也是承载着人们乡愁记忆的画板。然而,随着时间推移,藏着浓浓乡愁的楼院逐渐老去,基础结构老化、配套设施缺失、公共空间衰败等问题日益凸显。

作为共和国老工业基地之一,在辽宁大连甘井子区,这里老旧小区多、涉及居民多、群众改造意愿强烈。近年来,大连市聚焦居民“急难愁盼”问题,全力推进老旧小区改造,切实解决民生难点痛点。

“1989年单位分给我一套房子,当时多少人羡慕啊!现在真该好好修缮一下。”张进先老两口一直住在一栋64平米的楼房里,由于年久失修,外墙脱落、雨污横流、道路破损、屋顶漏水、墙体透风等问题层出不穷,给老楼旧院里的生活带来诸多不便。张进先所居住的老房子被纳入老旧小区改造范围后,中交二航局的建设者们实施了首个EPC总承包模式旧改示范项目。


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老旧小区改造是居民生活幸福指数的直接体现,也是城市更新发展的直接展现。中交二航局大连甘井子区老旧小区改造项目施工面积约26万平方米,惠及2个社区、93栋楼、近5000户居民。

“小区最迫切需要改什么,怎么改?居民最有发言权。”首次进场筹备会上,项目管理人员围绕这一主题展开讨论,最终,项目经理娄勇提出的开通“民声专线”取得大家共识。

“中华路街道六顺社区48号楼张兰芳建议增加入户可视门禁;六祥社区8号楼刘力学建议裸露电线集中绑扎……”随着项目专人专线电话开通,居民们的“急难愁盼”纷至沓来。经过逐条梳理来电信息,项目部仅用半个月时间,便摸清了居民改造意愿的“最大公约数”,也为业主单位提供了改造方案的“最权威参考”。

拿到修订后的改造方案,项目部在“民声专线”的基础上,主动对接街道社区组建联合协调组,坚持基础数据、资产资源、改造意愿“三个全面摸清”,聚焦楼体样式、功能分区、门窗更换“三个是否同意”,认真开展入户走访和问卷调研,全覆盖、立体式打好全民支持的改造主动战。

汇总摸排情况,项目部合理地将位置相邻、文化相连、生活相关的老旧小区细分为4个改造单元,并创新提出“一单元一策”改造清单:针对个别单元新能源车数量增多现状,为年轻群体增设了可充电车位;针对个别单元老人接送孩子的安全考量,在家校沿线加装了节能庭院灯……上述举措既满足了“广泛共识”,又兼顾到“个性需求”。

为下足“绣花功”,项目部聚焦“水电路气网暖安环”,通过引入海绵城市理念,铺设透水地砖,重做保温防水,集中捆扎线路,加装绿色照明、树池座椅、便民晾衣架等,深入实施从里到外、从上到下的全方位改造。

“作为全区旧改示范区,我们提出‘商养新型社区、完整居住社区’的改造目标,力争实现颜值和气质双升级。”对此,项目经理娄勇带领项目团队积极学习对标国内旧改先进经验,因地制宜、见缝插针地清理闲置地块、楼区间隙、空白墙面等“沉睡空间”,为居民增设了儿童主题乐园、老年康乐广场、口袋公园、邻里港湾、休闲驿站等新型功能区,让有限空间得到最大化利用。

漫步于六顺社区,小区外立面焕然一新,沿线的节能庭院灯将原本漆黑的道路照亮,“口袋公园”里,人们三五成群,沉浸在各自喜欢的一方天地里.....历时近一年的精工细作、内外兼修,改造任务终于全面完成,在建设者们的巧手下,小区环境得到美化,基础设施和功能得到完善,“80后”老楼旧院彻底换上“新颜”。

“老张,这几天你家温度咋样?”“暖着呢,这外墙保温做得好,室内温度高了四度!”“老李,你家大孙子这周又回来啦?”“可不,自从小区改造完,孩子每周都来,就喜欢在这儿童乐园玩!”……老旧小区改造“改”出了幸福感,“造”出了满意度,赢得群众交口称赞。

民之所望,政之所向。近日,大连市2023年老旧小区改造全面启动,今年大连老旧小区改造任务涉及10个县(市)区,共192个小区、3326栋楼,惠及居民15万户。改造工程启动后,越来越多的老房子将“改”出新生活,昔日“老旧小”,也将重新焕发出来新的活力。

(文章来源:中国新闻网)