成都新楼市 文|黎小小

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今日土拍,成都出让位于龙泉十陵、双流城区、双流怡心湖及新都斑竹园板块的4宗地,面积分别约为43亩、58.8亩、14.9亩、52.9亩,均为纯住宅用地。


【资料图】

16家房企到场参拍,最引人关注的龙泉十陵43亩和双流怡心湖58.8亩地块均由建发摘走。

其中龙泉驿地块成交楼面价11100元/㎡,清水限定价24000元/㎡。

怡心湖地块开拍后一路熔断,成交楼面价13550元/㎡,清水限定价达到30000元/,与一街之隔的天府新区清水限价记录持平。

双流城区地块,成交楼面价9350元/㎡,清水限定价22000元/㎡,由银河竞得。

新都斑竹园地块,由保利底价竞得,成交楼面价5050元/㎡,清水限定价15225元/㎡。

该宗地面积约43亩,纯住宅用地,容积率约2.0,地块清水限定价24000元/㎡。

地块颇具位置优势,西侧紧靠东三环,南侧靠成洛大道,距离地铁4号线来龙站直线距离仅400余米,无论是轨道交通还是自驾出行都颇为便捷。乘坐4号线仅3-4站就可抵达万象城、攀成钢、东客站商圈。

地块周边有在建或待交付项目密集,东侧紧靠华润置地玺宸上院,区域已经云集华润置地、龙湖、中海、金茂等品牌房企,开发聚集度较高。另外,与东侧华润置地玺宸上院相比,两项目的清水限定价保持一致,都是24000元/㎡,这也说明了目前整个十陵片区的新房均价水平。

而建发此次拿地,则是首次进驻十陵板块,片区巨头房企再添一员。

但地块本身也存在一些短板,一方面紧靠东三环颇具交通优势,但也可能带来一定的噪音干扰。同时,整个十陵板块靠成洛大道一侧,虽然城市界面目前已经焕新,观感颇好,但普遍缺乏社区底商,生活便捷度尚待提升。

怡心湖出让宗地用地面积约58.8亩,纯住宅用地,容积率约2.0,是当日出让地块中面积最大的一宗。

该宗地位于怡心湖北岸,南侧紧靠牧华路,东侧近剑南大道,距离5号线南湖立交站步行距离仅有约400米左右。地块所在的片区内,路网结构颇为完善,除剑南大道车流量较大外,其余道路通达性都较好,同时板块内也有多条地铁规划,整体交通便捷度很高。

地块周边的城市界面目前也已经培育的相当成熟。地块西侧紧靠保利叶语、九龙仓时代上城、德商华府天骄等小区,往西还有中铁建、绿城等多个交付项目,片区人口密集度较高,生活氛围已经十分浓厚。除了繁荣的社区底商,地块北侧还有中海环宇坊,隔剑南大道还有天府环宇坊、红星美凯龙等商业配套,地块以南则是怡心湖核芯区的商业、产业配套。

从区域拿地情况也能看出,该宗地周边的开发度已经较高,尤其是剑南大道两侧,楼盘密集,开发渐趋饱和。而这宗地是剑南大道南湖-怡心湖段中,为数不多的待开发用地之一。

值得一提的是,该宗地并不属于怡心湖7字型核芯规划范围内,距离湖岸线的直线距离约800余米。南侧的怡心湖核芯区,除怡心湖主湖区外,大部分楼盘和商业配套等目前还处于兑现状态,但兑现速度之快也是有目共睹。

房企和购房者普遍对这个板块寄予厚望。从早期中铁建、绿城、中海、万科等到中期的保利、龙湖、越秀、首开、新希望,区域巨头云集,房企抢滩热情十分高。公开记录显示,去年7月板块清水房限定价记录为27000元/㎡,不到一年的时间刷新到此次的30000元/㎡。这一价格水平,已经与剑南大道另一侧的锦江生态带持平。而且要注意的是,这还不是在怡心湖的湖芯区内。

同样,建发此次拿地怡心湖,也是首次进驻板块。

△地块实景

宗地详情

1号宗地

1号宗地详情

宗地位置:龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北

宗地编号:LQ34(252):2022-34

面积:28786.75平方米(合43.1801亩)

计入容积率总建筑面积/容积率:大于1 .0且不大于2.0

规划用地使用性质:二类住宅用地

成品住宅比例:≥50%

起始楼面价:10500元/㎡

成交楼面价:11100元/㎡

竞得人:建发

2号宗地

2号宗地详情

宗地位置:双流区怡心街道高峰社区1组

宗地编号:SLG-(07)-2023-003

面积:39202.19平方米(合58.8033亩)

计入容积率总建筑面积/容积率:

地块一:不小于20914平方米且不大于41828平方米(1.0<容积率≤2.0);地块二:不小于18289平方米且不大于36576平方米(1.0<容积率≤2.0);

规划用地使用性质:二类住宅用地

成品住宅比例:50-60%

起始楼面价:11800元/㎡

成交楼面价:13550元/㎡

竞得人:建发

3号宗地

3号宗地详情

宗地位置:双流区东升街道丰乐社区七组、城塔社区集体

宗地编号:SLG-(07)-2023-004

面积:9925.42平方米(合14.8881亩)

计入容积率总建筑面积/容积率:不小于9926平方米且不大于19850平方米(1.0<容积率≤2.0)

规划用地使用性质:二类住宅用地

成品住宅比例:50-60%

起始楼面价:9300元/㎡

成交楼面价:9350元/㎡

竞得人银河

4号宗地

4号宗地详情

宗地位置:新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组

宗地编号:XD2023-03(251)

面积:35296.24平方米(合52.9444亩)

计入容积率总建筑面积/容积率:

地块计入容积率的总建筑面积不小于35297平方米且不大于70592平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地

成品住宅比例:≥50%

起始楼面价:5050元/㎡

成交楼面价:5050元/㎡

竞得人:保利

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